Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде. Как объединить два участка в один кадастровый номер в снт Как объединить 2 садовых участка в один

– некоммерческое объединение граждан, созданное по их инициативе для ведения натурального хозяйства (выращивание плодово-ягодных и сельскохозяйственных культур) и пользования плодами своих трудов.

В некоторых случаях может понадобиться изменение правовой составляющей такой компании. Причинами для этого являются:

• Объединение организации с иными структурами.
• Необходимость изменения учредительных документов и правил пользования земельными ресурсами.
• Ликвидация первоначальной структуры для более эффективного использования возможностей товарищества. Например, реорганизация в потребительский кооператив для открытия представительств по регионам и более успешной реализации сельскохозяйственной продукции.
• Инициатива членов и участников организации.
• Постановление управляющего комитета товарищества.
• Иные основания, определенные уставом общности.

Формы реорганизации садоводческого товарищества

Согласно законам реорганизация дачного или садоводческого товарищества может производиться следующими способами:

• Изменение организационно-правовой формы (преобразование). Такой способ применяется для приобретения дополнительных возможностей в некоторых сферах деятельности и управления. Организационно-правовая форма сообщества может быть изменена на:

1. Полное товарищество.
2. Общество с ограниченной ответственностью.
3. Публичное или непубличное акционерное общество.
4. Производственный кооператив.
5. Хозяйственное партнерство.
6. Общественная организация.
7. Потребительский кооператив.
8. Частное учреждение.
9. Автономная некоммерческая организация.
10. Товарищество собственников.

• Форма слияния . Используется при присоединении двух или более дачных структур. При этом проводятся , на которых утверждается соответствующее решение большинством голосов присутствующих. При слиянии одна, несколько или все компании ликвидируются, и на их базе образовывается новая организация, или оставшейся общности передаются права по управлению и распоряжению имуществом.
• Форма присоединения . При такой реорганизации одна компания вбирает в себя активы других. При этом вливающиеся коллективы юридически прекращают свое существование.
• Форма разделения . Используется при разграничении прав на использование общей собственности. Принимается на общем собрании при согласовании главенствующих положений по разделу имущества путем составления передаточного акта.
• Форма выделения . Образуется новая организация, которая получает часть активов и собственности материнской компании. Первоначальная структура изменению не подлежит и ее не нужно перерегистрировать.

Реорганизация признается выполненной после (исключение: при присоединении оформлять главенствующую структуру не нужно). В случае неудовлетворения прав и законных интересов участников компании, они могут подать иск в суд в течение трех месяцев с момента установления положения (дата проведения общего собрания и утверждения протокола о реорганизации).

Порядок реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Порядок изменения правовой составляющей садоводческого товарищества регулируется нормами ГК РФ.

Основные этапы такой процедуры:

1. Решение о реорганизации структуры по инициативе граждан (членов и учредителей), управляющего состава (председатель, коллегиальный совет) или представителей муниципалитета.
2. Проведение общего собрания или заседания компетентной комиссии. На их основании формируется протокол или положение.
3. Оформление передаточного акта или разделительного баланса. Принимается управляющим составом или выборочным кругом заинтересованных лиц на общем собрании.
4. В случае удовлетворения требования, подается заявление для регистрации в региональное отделение РосРеестра . При оформлении прикладывается необходимая (протокол, действующий устав и его разработанная версия, заявление, передаточный акт).
5. Ожидание в течение трех месяцев (срок исковой давности).
6. Регистрация перехода вещного права и получение заверенной документации в РосРеестре.

Если при слиянии двух структур их общий денежный фонд составляет более 7 млрд. рублей , или суммарный доход от реализации продукции исчисляется суммой в 10 млрд. рублей или более – необходимо получить разрешение на реорганизацию от регионального муниципалитета.

Последствия реорганизации садоводческого товарищества

При реорганизации общности старый устав ликвидируется, за исключением присоединения или выделения для главенствующей организации. Права и обязанности членов товарищества сохраняются за ними, но на новых основаниях, в соответствии с принятыми положениями учредительного документа.

Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов и учредителей или составом компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.

Члены измененного товарищества автоматически получают права и полномочия в новой общности. Если при определении разделительного баланса возникают проблемы по поводу назначения правопреемника для некоторого имущества, образованная компания несет солидарную ответственность по таким вопросам.

Пример по особенностям реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Садоводческое объединение «Маяк» под руководством Жукова Игоря Михайловича решило объединиться с соседствующим товариществом «Горняк». В обеих структурах было проведено общее собрание их членов , подтвердившее возможность проведения такой процедуры.

На собрании был утвержден передаточный акт и протокол мероприятия. С этими документами назначенный председатель обратился с письменным заявлением о регистрации в РосРеестр . По истечении 3 месяцев оформление было совершено. В течение указанного периода исполнительная деятельность возлагалась на избранного делегата дачных товариществ.

Заключение

Реорганизация дачного товарищества осуществляется согласно ГК РФ и подлежит обязательной регистрации. Изменение правовой структуры общности происходит следующими способами:

1. Преобразование.
2. Слияние.
3. Присоединение.
4. Выделение.
5. Разделение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Вопрос : Здравствуйте. Меня зовут Любовь Петровна. Наше дачное объединение не уплачивало государству. Теперь приехали представители мэрии и говорят, что наша организация подлежит ликвидации . Как поступить в этом случае?

Ответ : Добрый день, Любовь Петровна. Согласно ФЗ № 66 «О дачных некоммерческих объединениях граждан», если ваше сообщество будет ликвидировано, вы останетесь полноправной хозяйкой дачи. Но, до момента прекращения деятельности, вы можете собрать инициативную группу граждан, обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении возможности на реорганизацию дачной структуры, получить соответствующее разрешение и провести общее собрание.

Вопрос Есть два смежных участка в СНТ. Нужно сделать обьединение участков. Площадь 6 и 10 соток.

Ответ:

Если участки межеваны, то формируем схему объединения земельных участков. Вы на этой схеме, как собственник, подписываетесь и дальше уже на основании этой схемы мы формируем межевой план. Сдаёте межевой план в кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок. Два старых маленьких участка прекращают своё существование и получается один большой. Потом можно уже регистрировать право собственности на этот земельный участок.

Вопрос На уровне администрации ничего не надо согласовывать?

Ответ:

Может возникнуть такой момент, что в каждом муниципальном образовании правило землепользования и застройки. Если распространяется правило на Ваше садоводство, то возможно есть максимальная площадь для Вашего вида разрешённого использования для СНТ и если максимальная площадь у Вас 12 соток или 15 соток, то обьединить 2 участка не сможем потому, что будет участок, у которого площадь будет больше максимума.

С лияние компаний, реорганизация путем слияния и присоединения.

Вам необходимо определиться, будет ли это «присоединение» или Вам нужно именно «слияние», от этого зависит порядок реорганизации компании. Ниже описаны формы реорганизации других видов предприятий.
Существуют различные виды реорганизации компаний. В случае присоединения план реорганизации таков: Ваша (присоединяющаяся компания) ликвидируется, а к правопреемнику (основная компания) переходят активы, имущество, права и обязательства ликвидируемой фирмы. То есть, правопреемник рассчитывается не только по своим прежним обязательствам, но и по обязательствам присоединенной компании.
Государственная регистрация прекращения деятельности присоединенного юридического лица осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения юридического лица, к которому присоединяется юридическое лицо, т.е. в регионе (Екатеринбург, Владивосток, Новосибирск, Тула, Калининград и т. п.). Изменения в протокол реорганизации - сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся не позднее рабочего дня, следующего за днем внесения записи в ЕГРЮЛ.

Дальнейшая процедура реорганизации - выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о прекращении деятельности вашего юридического лица в результате реорганизации в форме присоединения, по ДСП каналам связи, направляется региональной ИФНС в налоговые органы. Она подается по месту регистрации юридического лица, прекращающего деятельность в результате реорганизации в форме присоединения, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем внесения записи в ЕГРЮЛ.
Налоговые органы по месту нахождения юридического лица, прекратившего деятельность в результате реорганизации в форме присоединения, осуществляют снятие его с учета не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от регистрирующего органа выписки из ЕГРЮЛ.

Предусмотрены способы реорганизации путем слияния компаний. В случае слияния двух и более организаций в одну новую, все участники по сделке реорганизации ликвидируются. А все их права и обязанности передают вновь создаваемому юридическому лицу.

Дальнейшие этапы слияния компании - налоговый орган, осуществивший государственную регистрацию юридического лица, создаваемого реорганизацией в форме слияния, не позднее рабочего дня, следующего за днем внесения записей в ЕГРЮЛ, направляет по каналам связи выписки из ЕГРЮЛ. Выписки содержат сведения о прекращении деятельности юридических лиц в результате слияния компаний, в налоговые органы по месту нахождения прекративших деятельность юридических лиц.
Снятие с учета и исключение сведений из ЕГРН осуществляются на основании выписки из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о прекращении деятельности юридического лица, реорганизованного в форме слияния компаний, в соответствии с порядком, утвержденным Приказом N БГ-3-09/178, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения выписки из ЕГРЮЛ от регистрирующего органа. Датой снятия организации с учета и исключения сведений из ЕГРН является дата внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица, реорганизованного в форме слияния компаний.
Свидетельство о постановке на учет, ранее выданное организации, при снятии ее с учета в связи с прекращением деятельности в результате реорганизации признается недействительным. При этом в налоговый орган указанное свидетельство не представляется. Следует учитывать, что датой снятия с учета и исключения сведений из ЕГРН является дата внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица в результате реорганизации.
В соответствии с Приказом ФНС РФ от 30.11.04г. № САЭ-3-09/1412, налоговым органом, осуществившим снятие организации с учета, не позднее рабочего дня, следующего за днем снятия с учета, в налоговые органы, в которых организация состоит на учете по иным основаниям, установленным Кодексом, направляется по каналам связи выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о прекращении деятельности юридического лица в результате реорганизации путем слияния компаний.
На основании полученной информации налоговые органы, в которых организация состоит на учете по иным основаниям, установленным Кодексом, осуществляют снятие с учета организации, прекратившей деятельность в результате реорганизации, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения информации.
В пункте 2 статьи 50 НК РФ установлено, что обязанности реорганизованного предприятия по уплате налогов должен исполнять правопреемник независимо от того, знал ли он до завершения реорганизации о существовании у этого предприятия налоговой задолженности. Кроме того, правопреемник должен также уплатить все пени реорганизованного предприятия. Кроме того, обращает на себя внимание еще одна недоработка ГК РФ, состоящая в том, что не определены последствия неуведомления кредиторов в соответствии с п.1 ст.60 ГК РФ. Однако, мы настаиваем на уведомлении всех известных кредиторов.

На внесение в госреестр сведений о прекращении деятельности фирмы в результате присоединения/слияния инспекции отведено всего пять дней (ст. 8 Закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ). Как только этот срок истечет, ваше предприятие будет считаться реорганизованным. Отказать в реорганизации на основании того, что у вас проходит выездная проверка и т.п., Вам не смогут, поскольку законом о госрегистрации такая причина для отказа не предусмотрена.
Согласно указанному Закону, реорганизация юридического лица (присоединение, слияние компаний) считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, за исключением случаев присоединения, когда реорганизацию считают завершенной с момента внесения в государственный реестр записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» отказ в государственной регистрации допускается в случае непредставления определенных указанным федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов или представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Иных оснований для принятия решения об отказе в государственной регистрации юридического лица не предусмотрено. Ответ был написан с помощью ООО «АИП-Консалтинг», http://www.aip-consalt.ru/page.php?id=27

Вопрос: В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

Снт — как объединить два земельных участка одного владельца в один?

Об этом пойдет речь далее. Как объединить два и более участка в один? Порядок объединения Условия, необходимые для начала процедуры объединения земельных участков, установлены законодательно:

1. Земельные наделы должны быть смежными.
2. Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания.

   
   Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.

3. Участки должны относиться к одной категории земель.

Можно ли объединить два соседних участка с разными кадастровыми номерами в один?

Есть ли какие-либо законы, которые могут позволить председателю и (или) собранию членов товарищества отказать мне в объединении? Есть ли такие законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление? Ответ юриста: Ответ на вопрос вам следует искать в нормах земельного законодательства, которые главным образом не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в один (п.

1 и 2 ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ). Закрепить за вами право собственности на один земельный участок, образованный из двух, будет возможно при отсутствии ограничений установленных действующим законодательством РФ.

Важно

Так, в качестве ограничений можно признать обстоятельства, содержащиеся в:

5 ст. 11.6 ЗК РФ, однако вас они никак не касаются;

Объединение нескольких земельных участков в один

Процедура достаточно проста, выполнить ее можно и самостоятельно, и с помощью наших специалистов:

1. Через МФЦ необходимо подать два заявления – о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации права собственности.
   К ним прилагается документация на исходные участки, межевое дело.
2. После этого специалисты рассматривают документы и принимают по ним решение.
3. При положительном решение земля ставится на Кадастр, оформляется право собственности.

После этого, новообразованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, свидетельства на исходные участки аннулируются. В указанную дату новые документы на землю выдаются владельцу. Сроки объединения земельных участков? Для объединения земельных участков потребуется подготовить межевой плана, на что у кадастрового инженера уйдет около недели.

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

В этом случае объединение возможно, если залогодержатель даст свое согласие, но нужно знать, что обременение будет распространяться на новый участок.

Еще одним вариантом обременения является сдача одного из участков в аренду.

В этом случае вам потребуется получить согласие арендатора. Есть сомнения в рациональности объединения? Обращайтесь в «Геомер групп».

Наши специалисты проконсультируют вас, исходя из конкретных условий.

В этом случае вы сможете оценить все плюсы и минусы объединения и принять правильное решение.

Приняв решение объединять участки, вы сможете воспользоваться нашими услугами, а значит получить гарантию, что вся процедура будет проведена в соответствие с требованиями закона.

Как объединить два участка в один? Какие нужны документы? Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам.

Объединение двух и более земельных участков в один

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре.
Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет…

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам Я являюсь собственником 1/4 домовладения.

При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам…

1. Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.

2. При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.

3. При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками.

4. Передаточный акт или разделительный баланс садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается общим собранием членов такого объединения и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав такого объединения.

5. Члены реорганизованного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

6. Если разделительный баланс садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения перед его кредиторами.

7. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

8. При государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в форме присоединения к нему другого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.

9. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений осуществляются в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.