Все о тюнинге авто

Что такое индивидуальный жилой дом? Проект индивидуальный Смотреть что такое "проект индивидуальный" в других словарях

В сегодняшней статье речь пойдет о несерийных или нетиповых домах в контексте согласования перепланировки.

Для начала давайте разберемся, что же значит нетиповой дом?

Термин "несерийный дом", так скажем плавающий. Точного определения несерийного дома не существует. Единственная формулировка, которая хоть как-то отражает ситуацию - это "индивидуальный проект".

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме, построенном по индивидуальному проекту :

И как-то, к чему-то привязать данный термин нельзя, так как несерийный дом может быть и 18 века и построенный в 2017 году .

И чтобы к конце статьи сделать определенный выводы, начнем от обратного с понятия "серийный" или "типовой дом".

Всем хорошо известно, что во времена Советского Союза началось массовое строительство домов. Поскольку жилья требовалось много и в короткий срок, дома строились по определенному, заранее разработанному типу или серии.

Разработкой типовых серий домов занимались такие научно-исследовательские институты как ЦНИИЭП Жилища (Центральный научноисследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий - серии ГМС-2001 , П111М , С-222 и д.р.), МНИИТЭП (Московский Научно-Исследовательский Институт Типового и Экспериментального Проектирования - серии П44 , П44Т , II-49 , II-57 , II-18 , П3 , П3М , МГ601 и т.д.), Моспроект (Серия КОПЭ) и прочие. Данные институты являются авторами большинства серий домов которыми застроена Москва.

То есть, разрабатывался один проект с различными варианциями в контексте его применения к планировочному решению участка (допустим с поворотными секциями) и данный проект можно было бесконечное число раз применять для строительства домов, что сильно удешевляло процесс, так как фактически на бумаге дом всегда был уже готов.

Но что же такое нетиповые дома? Кто их построил и как согласовывать в них перепланировку?

Нетиповые дома – это дома, построенные архитектором по индивидуальному проекту (то есть такой дом один либо их несколько в Москве).

Обычно нетиповые дома бывают кирпичными или монолитными. Однако есть и исключения. На своей практике мы видели и нетиповые серии панельных домов. По крайней мере мы насмотря на обращения в различные государственные организации не смогли узнать не только серию дома, но и даже автора .

Резюме

Итак, какие же дома могут быть несерийными:

1. Причем это могут быть очень давние дома. В нашей практике был один дом 1718 года постройки.
То есть это дома априори до периода типового домостроения, который начался в 1960-х годах.

Окно с 1950 до 1960 года, так называемое переходное. В эти года строились первые кирпичные типовые серии и индивидуальные нетиповые. Точнее серии у них были - допустим II-01 , II-02 , II-04 и т.д. Но по факту их также скорее стоит относить к индивидуальным сериям, так как дома могут различаться по конструктиву.

2. Дома действительно индивидуальные годов постройки начиная с 1960 и далее . Эти дома строились вместе с домами в период типового домостроения и, как правило, их относили к элитным на то время домам (МИДовские, ЦКовские и т.д.).

3. Современные кирпичные и монолитные дома. Это как правило индивидуальные дома (ЖК-такой-то) разработанные одним архитектурным бюро (группой, мастерской и т.д.) вообщем какой-то коммерческой организацией. И вот здесь ситуация следующая. Данное архитектурное бюро создает проект, воплощает его в реализацию и потом в какое-то время прекращает свое существование, по крайней мере как юридическое лицо. И все.

Получается, что данный дом:
- нетиповой и несерийный (не относится не к каким типовым сериям);
- индивидуальный (в одном экземпляре);
- без автора проекта или уже с несуществующим автором (организация - автор проекта - прекратила свое существование как юридическое лицо).

Теперь разберем ситуацию в контексте согласования перепланировок.

Согласование перепланировки в нетиповых домах практически ничем не отличается от согласования перепланировки в домах серийных .

Первое, что необходимо сделать – это разработать проектную документацию.

Для согласования планируемой перепланировки необходимо разработать проект и техническое заключение о возможности ее произведения.

Для согласования выполненной перепланировки – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (ТЗ по факту).

По пункту 1 - Дома постройки ориентировочно до 1940 года.

В данных дома в связи с применяющейся на то время технологией строительства деревянные или смешанные перекрытия. И в связи с этим набор проектной документации всегда одинаков:

  1. Техническое заключение от ГУП Мосжилниипроект.
  2. Проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО (в том числе и от нашей, будем признательные если закажите данную документацию у нас).
  3. Анализ проекта перепланировки в ГУП Мосжилниипроект.

Здесь путь один и в случае если мы затрагиваем несущие конструкции и в случае если не затрагиваем. Набор проектной документации един. Более подобно о домах с деревянными или смешанными перекрытиями мы раскрыли тему в данной статье .

По пункту 2 - В несерийных домах (МИДовские, ЦКовские, в том числе серии II-01 , II-02 , II-04 и т.д.), начиная с 1955 годов с ЖБ перекрытиями можно заказать техническое заключение и проект перепланировки в любой организации с допуском СРО, в том числе и в нашей. (Это в случае если мы не затрагиваем несущие конструкции).

В случае же если мы их затрагиваем, то проектную документацию необходимо заказывать в ГУП Мосжилниипроект, так как авторы-проектов построенных в те годы домов уже не существуют и по существующему регламенту документацию необходимо заказывать в институте замещающем отсутствующих авторов-проектов домов, т.е. в ГУП Мосжилниипроект.

По пункту 3 - Аналогично пункту 2.

Все вышеописанное справедливо для перепланировок, которые только планируется .

Если же перепланировка уже выполнена, то необходимо заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Но в данной статье мы не будем раскрывать широко тему по выполенным перепланировкам в не серийных домах, информации много, статья по нашему мнению получиться очень большой и сложночитаемой, опишем данные нюансы в какой-нибудь отдельной статье. Скажем лишь то, что принцип похож, но есть некоторые вариации по комплектности разрабатываемой документации.

Проект перепланировки квартиры в нетиповом доме :

В нашей организации стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности произведения перепланировки составляет 20 000 рублей.

Стоимость разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ составит 20 000 рублей .

Пример технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект :

Еще одно техническое заключение, разработанное ГУП МосжилНИИпроект, находится на этой странице .

В случае, если ваш дом является памятником архитектуры , то техническое заключение также разрабатывается также в ГУП МосЖилНИИПроект.

А проект переппланировки заказывается в организации имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (наша организация имеет данную лицензию).

Перед заказом проекта будущего дома у многих возникают следующие вопросы:

  • заказать индивидуальный проект или выбрать типовой из каталога?
  • какие сложности могут быть, если заказать типовой проект дома?
  • в чем преимущество индивидуального проекта?

В этой статье мы ответим на все эти ваши вопросы по индивидуальным и типовым проектам, их преимуществами, недостаткам и особенностям, а также, в каких случаях лучше заказывать индивидуальный проект, а в каких можно обойтись и типовым.

Типовые проекты домов

Недостатки типовых проектов домов

  • Типовые проекты могут не удовлетворять особенностям вашего участка: размеру, ландшафту, расположению помещений.
  • Дом, который вы построите по типовому проекту, уже был построен много раз до вас. Кого-то данный факт может смутить, что где-то существуют точно такие же построенные дома.
  • Типовой проект дома не поддается значительным изменениям. Если начать вносить значительные изменения в конструктив дома, двигать его внешние стены, значительно уменьшать или увеличивать площадь, то в конечном итоге из красивого и продуманного дома может получиться нечто непонятное. В этом случае мы рекомендуем разрабатывать проект с нуля с использованием элементов готового проекта, но не беря его за основу.

Индивидуальные проекты домов

Индивидуальный проект дома подразумевает, что до архитекторы разработают проект именно под вас с учетом всех ваших пожеланий. С вами будет согласован каждый этап и в конечном итоге вы получите проект дома вашей мечты, который будет удовлетворять всем вашим потребностям.

В каком случае следует заказывать индивидуальный проект дома?

  • Вы не можете выбрать подходящий вам дом из каталога готовых проектов или же вам нравится планировка в одном доме, фасады в другом, наличие гаража в третьем. В таком случае архитектор сможет собрать все это воедино и разработать для вас тот дом, который будет отвечать всем вашим требованиям.
  • Вы четко знаете какой дом вам необходим. Если вы уже заранее продумали планировку, материалы, габариты, площадь и другие элементы дома и вам лишь нужно это спроектировать, то в этом случае вам подойдет индивидуальный проект. Архитектор учтет все ваши требования и разработает проект дома вашей мечты.
  • Ваш участок имеет особенности, под которые невозможно подобрать типовой проект. К таким особенностям могут относиться: малые или нестандартные размеры участка, близость соседних построек, сложный рельеф. В этом случае архитектор разработает проект, который учтет все особенности вашего участка, подчеркнет его преимущества и скроет недостатки.
  • У вас есть особые требования или вы хотите построить необычный дом. Например, вы хотите чтобы у вас в доме была собственная музыкальная студия со звукоизоляцией, или красивый фонтан в холе, или терраса необычной формы. Любое нестандартное решение можно реализовать только с помощью индивидуального проектирования.
  • Вы хотите чтобы ваш дом был полностью уникальным. Как уже было сказано выше, типовые проекты построены множество раз. Если вы хотите, чтобы ваш дом был единственным, то вам подойдет индивидуальный проект. В таком случае, архитектор разработает для вас дом, который будет только у вас.

Недостатки индивидуального проектирования

К недостаткам индивидуального проектирования можно отнести стоимость и сроки. Однако недостатками это является лишь относительно типовых проектов. Если вы будете заказывать проект большого дома, то стоимость разработки индивидуального проекта может быть выше даже в 10 раз. При этом сроки разработки начинаются от 2-х недель и могут занять несколько месяцев, в зависимости от сложности и площади дома. В среднем, разработка проекта дома занимает 4-5 недель.

Выводы

Если подвести итог всему вышесказанному, то заказывать типовой проект имеет смысл, если вы имеете ограниченный бюджет и в вашем доме не будет никаких оригинальных решений, а также есть проект дома нужен вам срочно.

Если же вы хотите полностью воплотить все ваши мечты относительно будущего дома и готовы за это переплатить и ожидать несколько недель разработки, то смело заказывайте индивидуальное проектирование!

Согласны - это удобно и оперативно, и менее затратно. Как одежда из массмаркета, «сидит» вроде бы неплохо, но не идеально. Поговорим о домах, которые проектируются не по стандартным лекалам, а «подгоняются» под индивидуальные пожелания заказчика.

Индивидуальный проект дома

Что такое индивидуальный проект дома ? Здесь ключевое слово - индивидуальный. В отличие от особняков, построенных по типовой схеме, индивидуальные проекты домов отличаются своей самобытностью, то есть отражают индивидуальность своего владельца, отвечая абсолютно всем его пожеланиям и чаяниям. Это авторские по внешнему исполнению и внутренней отделке дома, с полным набором функционала и эргономики. Чтобы авторство было подлинным, ищите «своего» вдохновителя среди проектных бюро и мастерских, который нарисует, визуализирует и воплотит ваш проект в реальный дом.

Индивидуальность как абсолют

Разрабатывая индивидуальный проект дома, можно по максимуму «подогнать» жилое пространство под ваши нужды и стиль жизни, сделав пребывание в собственном доме истинно комфортным. Поэтому на начальном этапе специалисты берут очень подробное «интервью» у владельца будущего строения.

Каждый уголок будущего строения, начиная от мансарды и до цоколя в индивидуальном проекте дома можно «заселить» своим специфическим наполнением. Ведь в собственном доме можно абсолютно все, не правда ли? Хотите спортзал? Пожалуйста! Любите бильярд - заказывайте - и вам организуют под него место. Библиотека или мини-кинотеатр, финская сауна или русская баня, оранжерея или зимний сад - все, что пожелаете. Причем и помещения из стандартного набора могут быть вполне не стандартными: гостиная с панорамным остеклением, спальни и детские с выходом на южную сторону, кухня, переходящая в банкетный зал, гардеробная, совмещенная с женским «будуаром», а к бане может прилагаться полноценный бассейн. А может быть, у вас будет винный погреб или подземный туннель, как в старинных замках?

Внутреннее наполнение

Что касается интерьера и архитектурного облика дома по индивидуальному проекту - тут вам предоставят на выбор огромное пространство вариантов с поправкой на индивидуальность. Шале можно сделать с минимумом брутальных элементов, а лофт «разбавить» вкраплениями из классического стиля. Фантазируйте - индивидуальный проект дома этим и привлекателен. Он позволяет просчитать все таким образом, чтобы в дальнейшем не нужно было в спешном порядке делать перепланировку, изменять фасад или переносить проемы и двери.

Ну и конечно же, не может не радовать мысль о том, что на соседнем участке через пару лет не появится копия вашего особняка.

На пути к мечте

Создавая уникальный, ни на что не похожий проект собственного дома, заказчику нужно будет совместно с архитектором преодолеть все этапы проектирования. Но мы ведь планируем обратиться к надежным и проверенным специалистам, поэтому путь это будет лишен тернистых моментов. Итак. Началом работы считается создание идеи-форэскиза. На данном этапе задача архитектора - по максимуму приблизить проект к окружающему ландшафту, учесть расположение малых архитектурных форм и других сооружений на участке. Далее разрабатывается эскиз, в котором берется во внимание не только глобальное, например, материалы, из которого будут возводиться стены дома, но и любая мелочь - высота потолков, размеры окон, толщина стен, этажность, желаемый стиль интерьера, количество проживающих в доме, потребности и хобби домочадцев. Задача данного этапа - соотнести все пожелания заказчика с технологическими и архитектурными особенностями будущего строения. Завершающий этап - 3D-визуализация, что придаст большую наглядность индивидуальному проекту дома. Таким образом, можно будет еще раз взглянуть на свой будущий дом, и при необходимости внести дополнительные коррективы. Согласовав готовый проект в специализированных инстанциях, можно будет смело приступать к строительству, а значит, реализации своей мечты о собственном самобытном доме.

Наше бюро может не только разработать проект перепланировки помещений в индивидуальном доме, но и помочь в согласовании с Мосжилинспекцией и БТИ.

Определенное количество московского жилья построено по так называемым индивидуальным проектам. Что это означает? К данному виду многоквартирных домов относятся все несерийные здания.

Можно условно выделить три основные разновидности нетиповых домов:

1) Вся старая застройка. Технологии массового жилищного строительства по повторно применяемым проектам до 50-х годов ХХ века не существовало. Поэтому все дореволюционные, а также большинство - это индивидуальный проект. Существует однако несколько позднесталинских серий кирпичных и крупноблочных домов середины 50-х годов.

Отметим интересный факт. Большинство справочных сайтов, помогающих по адресу, относят большинство кирпичных домов 50х-70х гг. к "индивидуальным проектам", хотя как правило, такие дома имеют определенный шифр проекта. Речь идет, к примеру, о сериях II-01, , , II-66, , , и других кирпичных домах этого периода.

2) Индивидуальные дома из элементов типовых серий.

Панельный дом на Рубцовской набережной. Дом состоит из секций П44М и П44Т (угловые), и имеет мансардный этаж. Спроектирован специалистами МНИИТЭП и Моспроект.

3) Новостройки по идивидуальным проектам. Это, как правило, дома бизнес-класса, а также элитное жилье. Довольно часто такие или монолитно-кирпичные дома строятся в одном или двух экземплярах.

ПРОЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ проект для строительства зданий или их комплексов на выбранном участке, разрабатываемый при необходимости обеспечения оригинальности и особенности архитектурно-пространственных решений

(Болгарский язык; Български) - индивидуален проект

(Чешский язык; Čeština) - individuální projekt

(Немецкий язык; Deutsch) - Einzelprojekt

(Венгерский язык; Magyar) - egyedi terv

(Монгольский язык) - ганцаарчилсан төсөл

(Польский язык; Polska) - projekt indywidualny

(Румынский язык; Român) - proiect unicat

(Сербско-хорватский язык; Српски језик; Hrvatski jezik) - individuální projek(a)t

(Испанский язык; Español) - proyecto exclusivo

(Английский язык; English) - individual design (scheme)

(Французский язык; Français) - projet individuel

проект сооружения, разрабатываемый при отсутствии или невозможности применения типовых проектов, а также в случае необходимости высокого качества решений для наиболее ответственных и сложных объектов.


Строительный словарь .

Смотреть что такое "ПРОЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ" в других словарях:

    проект индивидуальный - Проект для строительства зданий или их комплексов на выбранном участке, разрабатываемый при необходимости обеспечения оригинальности и особенности архитектурно пространственных решений [Терминологический словарь по строительству на 12 языках… …

    По законодательству РФ комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли федерального имущества и предусматривающих проведение предпродажной подготовки этого имущества с привлечением независимого… … Финансовый словарь

    индивидуальный проект - — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN custom design … Справочник технического переводчика

    Официальная терминология

    А; м. [от лат. projectus выступающий вперёд] 1. Разработанный план сооружения, постройки, изготовления или реконструкции чего л. Дипломный, курсовой, конкурсный п. Дворец построен по проекту известного архитектора. П. гидротурбины. П. жилого дома … Энциклопедический словарь

    проект - а; м. (от лат. projectus выступающий вперёд) см. тж. проектный 1) Разработанный план сооружения, постройки, изготовления или реконструкции чего л. Дипломный, курсовой, конкурсный прое/кт. Дворец построен по проекту известного архитектора. Прое/кт … Словарь многих выражений

    - … Википедия

    Индивидуальный проект приватизации федерального имущества - Индивидуальным проектом приватизации федерального имущества является комплекс мероприятий, направленных на приватизацию особо важного для страны, региона или отрасли федерального имущества и предусматривающих проведение предпродажной подготовки… … Словарь юридических понятий

    Применяемый проект - проект, разработанный для массового строительства (типовой проект); индивидуальный проект, используемый повторно (неоднократно) без внесения существенных изменений в основные проектные решения и технико экономические показатели проекта. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    У этого термина существуют и другие значения, см. Фрам (значения). Фрам литературный проект издательства «Амфора» и Макса Фрая. Название ФРАМ составлено из первых букв ФРай+АМфора, а также подразумевает знаменитый полярный корабль Фрам, название… … Википедия

Книги

  • Индивидуальный проект и строительство вашего дома , . Дом Вашей мечты! Вы найдете его в нашей книге, содержащей подробные описания отдельных особняков. Вы получите всю необходимую информацию об архитектурных вариантах, материалах для постройки и…